万亿级房地产对百亿级电影业的钟情

自2003年以来，中国电影市场以非常高的速度增长，——年的票房增长率约为30%，引起了中国各界的关注。因为跟上了更早的时间，2010年中国电影年总票房首次突破100亿。

现在距离2017年底还有一个多月，中国电影的年票房却达到了500亿，不可思议。电影市场和设施服务带来的高额利润也让其圈子内外的很多人垂涎三尺。500亿的票房显然是一个相当可观的数字，但对于万亿美元的房地产市场来说，仅仅是某个1000亿的房地产企业几个月的销售额。

然而，越来越多的开发商开始制定“电影计划”。为什么？嘿！他只有几年的电影计划，开发商已经变成了电影涉及的行业竞争的热期。

2012年，万达正式成立万达文化集团，已经在万达集团旗下上市的万达电影股份有限公司已经为全球布局。2017年9月30日，万达在中国享受了478家电影院，共计4211个屏幕。根据王健林今年年初发布的数据，截至2016年底，万达影城在全球共开放了约1352个屏幕，总计14347个屏幕。票房市场份额约占全球总量的12%。

2016年，万达电影在全球增加了4300万会员。万达电影财报显示，1-9月，万达电影票房总计65.2亿元，同比快速增长13.2%，累计观影1.55亿人，同比快速增长9.7%。

2014年，保利文化集团重返香港上市。保利影院经过一段时间的发展，形成了独特的选片特色。2017年，回归内容制作的保利影业拿下星文化旗下21家工作室，开设4家工作室，签约未开设的12家工作室。

截至2017年10月，保利影院已在全国31个城市部署，拥有70家超级影院。保利表示，保利未来不会进行大的收购，预计未来会有200多家电影院，占4%到5%的市场份额。2015年，恒大集团布局文化产业，正式成立以电影业务为主的恒大文化集团。数据显示，截至2017年9月，恒大院线共开设106个工作室，共735个屏幕；到2017年底，预计将开放150多个工作室，增加350多个屏幕；未来三年，将有约500家电影院建成并投入使用，5000多个屏幕，成为中国领先的新影院运营商。

目前，恒大集团已开通、在建、规划约233个影院项目，覆盖除西藏以外的所有省、自治区、直辖市。当然，房企的新布局还在后面。2017年7月，泰和集团旗下泰和影视投资的第一家影院泰和影城在北京开业；2017年9月，“中央”品牌房地产企业华润置地也宣布将“招买马”成立自己的影院。影院品牌也与其商业品牌一致，取名“万象影城”；2017年11月，葛洲坝地产与帝豪集团签署战略合作协议。

双方回应称，将在房地产业务、电影和电影发展等业务领域大力寻求更广泛的合作机会.根据RET瑞易德中国商业地产研究中心的数据，目前国内影院排名第一的万达影院，市场份额为14%。另外保利、恒大、泰和等国内地产开发商安排的影院在市场上的总渗透率为7%哈！你喜欢电影蛋糕吗？为什么万亿房地产圈那么喜欢十亿电影圈？回顾2011年北京新影联院线副总经理的话，我觉得有必要说一句：“房地产和电影产业是绝配。显然，房地产行业占据了电影涉及的行业，享有先天优势。投资电影业的开发商有一个共同的特点。

他们谦虚或者管理运营着多达几个或者几十个即将在全国亮相的商业项目，并享有充足的项目资源，可以凭借自身实力使自己的影院品牌形成品牌和规模效应。另外，是十一尼亚 享有充足资金的优势使得开发商的转让不符合任何门槛，后期稳定的运营报酬也使得开发商的转让方式从之前的投资拍片变为投资建影院。开发商在经营影院时，他们的购物中心首先被排除在招商引资的问题之外，更重要的是，他们需要分享影院的可观利润。

保利影院总经理袁海滨解释说，票房收入约占电影收入的70%，广告和运营约占20%，销售约占10%。万达影院2016年业绩报告也证实了这一点。全年营业收入111亿元，其中非票房收入超过38亿元，占比34.23%。

RET瑞易德中国商业地产研究中心的一项数据显示，购物中心为电影院获得流量，多达50%的去电影院看电影的人不会有餐饮消费，多达40%的人不会有其他零售消费。所以购物中心和电影院是相辅相成的。不同的开发者不吃蛋糕的姿态也不一样。

国内电影产业链主要包括电影制作、电影发行、影院、院线四个环节。长期向文化产业转移的万达集团和保利集团，都有自己的影院品牌：万达影城和保利影城。据了解，拥有全球数千家工作室的万达，在制作、公告、影院、院线四个环节进行布局。

在一定程度上，万达已经具备了影响电影内容和电影编排的能力。万达影业似乎已经构建了整个产业链发展。保利影业总经理刘德斌表示，在200多家影院的规模后，保利将不再销售和生产电影，并整合影院终端技术公司，形成闭环，最终发展南北产业链。

而与帝皇集团合作的葛洲坝地产，因为之前在影视院线领域的投资经验完全空白，只投资院线，而不是打造自律的院线品牌，所以采取了领先影视娱乐公司的形式向影视院线行业转移。万象影城以华润置地旗下“万象部”购物中心命名，不投资电影，不涉及内容制作，只讨论影院。这种不同于商业地产的轻资产模式，不是为了转移到新的行业，而是为了打造高品质的购物中心。

今年7月开业的太和立水桥影城，近半年来取得了比北京2/3以上影院更好的票房收入。与万达院线和保利影城不同，太和北京立水桥店是租赁的，已经签约的60多家影城中，只有10家是太和集团旗下的商业地产。负责管理泰和影视文化板块的泰和集团股份有限公司副总裁沈立南回应：“泰和集团把影视投资作为一个独立的国家板块，独立核算，期待影视公司未来有自己的肝功能，成为自己的IP，并提出其他上下游产业同步。

”差异化和专业化是开发商影院制胜的法宝。房企转入文化投资新产业，必须大幅度保持份额，通过外资并购扩大板块。

院线股份数量要求企业有话语权和影响力。房企布局影院，目的是服务主业，切断国家多元化战略。不管哪块蛋糕不吃，都可以吃。

开发商争相转战电影梦，首映无非是个赚钱的老剧情。

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