全省限购令下，全民海南买房的热情还在么？

如果中国原创报道当时你杀了冷静，这个政策不出来的话，就很难再买了。4月14日，海南全省购买限制令收到后，河冰给大姐打了电话。就在两周前，她和附近卸任的大姐一起刚刚去了海南清迈。

到达的第二天，大姐冷静地抢走了近80坪的一套房子，全部金额。大姐的行为使夏冰发生了交通事故，这次海南旅行本来是来撤退的，显然海南的房价几个月来已经上涨了，所以即使真的要卖，总价也要控制在40 ~ 50平方米。年初想去海南买房子的几个月后，河冰大姐已经实地考察了海南主要城市的房子，作业做得很充足，最终她自由选择了这个小城市，这是大姐在一定程度上从这个城市买了房子的朋友。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、自由名言)()在北京春季住宅展示会现场，海南展厅人流涌动。

河冰的大姐和她的朋友们只是这次海南住宅热潮中的冰山一角。春节前后，海南房地产市场以迅雷不及掩耳的势头迅速疯狂，成交量缓慢下滑，大部分房地产价格在几个月内至少构建了30%以上的快速增长。这种热潮仍然延续到4月13日开幕的北京春季住宅展，海南乔丹地区的热度持续减少，各项目现场的咨询区人满为患，前来看房的购房者不断。

根据展览组委会的统计，4天的展览中，52%想出售海南项目，展示期间海南项目意向成交量超过400多套，占总展示意向成交量的43%。根据限制购买令，对海南住宅的热情减少，这是此次展示开始的第二天4月14日凌晨，海南公布了全省范围的限制购买令，向非本地户籍居民租赁1套住宅的同时，对住宅融资比率展开了适当的印象。三亚市销售第二套商品房的申请者商业性个人住房贷款，首付比例在50%以下。其他市、县(包括海口市)销售第二套商品房，没有购房贷款记录或适当购房贷款结算时，申请人的商业、个人住房贷款比首付比例低40%。

适当的购房贷款尚未结算，申请人的商业、个人住房贷款不低于首付比例50%以上。另一方面，在全省范围内，停止向销售第三套以上商品住宅的居民家庭支付商业性个人住房贷款。

但是，随着中国随后对现场的仔细观察，购房者对海南购买住宅的热情可能不会受到影响。昨天我们的一个顾客说他想卖六七套投资，这个政策一出台，他就卖不了那么多，但还可以想别的办法。在海棠湾8号展位前，一位售货员告诉他关于中国的事。她身边来了很多买家，预计这个项目零售之间6个月后不会有。

现在三亚这一带基本没有房子住。我们老板说10月份零售也不会卖得快。

因为我觉得活着的人太多了。她解释说，目前该项目附近新房的平均价格为每平方米25，000-26，000韩元，但仅在3 ~ 4个月前，这里的价格仍然是每平方米17，000韩元左右。倒计时参加3年北京住宅展时，亚龙湾项目位于三亚市中心，售货员对记者说，目前他们家的市价为32000韩元/平方米，2016年零售时项目的均价仍然达到16500韩元/平方米，一年内价格已经翻了一番。对于此次出租车的影响，售货员表示，政策对中国会产生什么影响，有很多方法可以应对，政策本身也有余地。

最重要的是，海南现在的储藏室被迅速消化，没有新的土地供应，所以即使是出租车，房价也不太可能暴跌。一辆外地人出租车的影响不大。

因为本身去海南买房大部分是业主养老度假用的，所以一套也不够。北京放电组委会秘书长郑东东回应。

这个研究院智库中心研究理事玄振珍回应说，海南允许销售多种商品住宅是影响购房交易的不道德政策，但这一政策并不太苛刻。因为只允许一个手房，对二手房不允许，所以影响比较小。(威廉莎士比亚，哈姆雷特，世) (威廉莎士比亚，哈姆雷特，莎士比亚)短期内，岛外顾客不能销售一系列刚性门槛，即将增加市场客群基数，成交量上升是不可避免的，长期来看，难免会经常发生先价后整理过程。

但是，对三亚、陵水等有自身价值托台和客群基础的核心城市的影响比较小，影响度仍然是位置、资源、客户基础薄弱的城市。海南金星房地产咨询企划有限公司王洛总裁分析说，近6年来，海南市场研究开发企业能级提高、客群基数减少、市场外聘风险减少，通过此次限制，海南的整体价格变化程度将高于上一个周期。

疯狂背后的确切原因是今年以来没有受到国家房地产政策的影响，海南房地产市场异常活跃。据统计，仅2017年1 ~ 2月，海南省住宅总销售面积为355.63万平方米，增长110.5%，位居全国第二。

总销售额为429.13亿美元，增长速度快144.1%，住房销售额蓬勃发展。2017年1月-2月海南省住宅销售面积为1244万平方米，比去年1月-12月增加27.26平方米，上涨12.0%。

其中住宅销售面积为1007.68万平方米，比去年1 ~ 12月增加21.9万平方米，上涨14.0%。这个购房热潮被称为2009年海南房地产市场可怕后的另一个高潮。

独特的自然条件、优越的人居环境、世界各地的游客旅游、道家度假、投资兴业、海南旅游房地产业蓬勃发展。去年北方大面积空气质量持续爆炸，海南以空气质量的巨大优势买了很多房子。

另外，北京房价高的吸管效果也非常干净，让很多人去海南卖性价比高的房子。以正东回答。北京房地产展示交易会组委会主任吴丹某认为，中国已经进入老龄化社会，目前有1.6亿高龄人口，每年有800万高龄人口的增加，因此长期来看，高龄购买是一个引人注目的问题。

(威廉莎士比亚、Northern Exposure(美国电视连续剧)、房地产名言)特别是在北京这样的一线城市，老年人口家庭基本上有两三套房子，人员组成包括牙医、律师、新闻记者、企业事业单位人员等，有落后的消费观念。他们期待在一百年的生活过程中，有一个高质量的生活区来享受他们的晚年生活。海南就是这样的地方。

正如吴丹摩所说，在春房展厅海南展厅里，老人的影子随处可见，有的人对一个项目进行细致的宣传，有的人当场开始研究项目，展开巡访。在某海南房地产代理店展位之前，很多老人在选择房源时有一定的雾霾和老龄化，过去一年中国房地产市场的集体派对也在向海南蔓延。相反，各城市从去年10月开始竞争性地推出出租车，吸管的大量销售市场需求流向海南。

尤其是在北京，北京、京津冀的房地产投资渠道全部关闭后，在海南买房可能成为时尚。另外，外汇管制和海外住宅放宽也是大量资金流入海南房地产市场的最重要因素。从今年3月开始，在港间传播谣言的海南出租车消息也在庆典后激化了海南房地产市场的疯狂，在近一个多月的时间里，海南房价和成交量上涨，许多建筑物自由停止销售，等待价格上涨。

多年来对海南房地产市场进行仔细观察和理解的王洛认为，随着海南政府对产业转型的关注和城市建设水平的提高，他在海南工作了很长时间，但户口仍然经常出现属于岛外的新海南人群。另外，北方很多大城市的环境污染已经到了相当严重的地步，与上次海南投机不同，这次来海南买房的人更多的是为了提高居住环境，我们称之为真正的爱人回归场。(大卫亚设、Northern Exposure(美国电视剧)、Northern Exposure(美国电视剧)也是近年来大型开发商陆续进驻的，海南已经沦为中国最杰出住宅企业的竞争地区，他们的产品制作能力必须将海南房地产市场的产品提高到新的水平，使高质量的住宅人流进一步增加。

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