最严调控后北京商办地块开拍 开发商谨慎拿地

北京326住宅新政后，第一个招商区划开始了闸门交易。3月30日下午，来自朝阳区金杯乡和大兴区北臧村的3个商业区进入现场拍卖。其中，经过33轮告示，华润招商正奇联合体以22.5亿总价格夺取北京朝阳区金杯乡楼梓庄村1113-603地块，溢价率为27.8%； 北京市朝阳区金杯乡楼梓庄村1113-604地块给金茂以20.4亿元的总价鼓起勇气，溢价率为40.7%。

资料显示，金杯乡603地块属于F3其他种类的多功能用地，商业40年，办公50年，土地面积46165.91平方米，建筑计划面积92332平方米，上海证券交易所转让起始价格为人民币17.6亿元。金杯乡604地块土地面积38100.001平方米，建筑计划面积76200平方米，上海证券交易所转让起始价格为人民币14.5亿元。两个土地拍卖企业都是保利先川、东亚新华、北京鹏泽、中骏置业、金茂、初置业、万科、金地、中粮天恒基旭辉、华润招商正奇、石榴地产等多家住宅企业和住宅企业联合体。但据中国报道，在603个地块的拍卖过程中，开发商举牌更谨慎，竞价阶梯一度从2000万下降到1000万。

最后经过33次升降机，华润联合体以22.5亿夺取了这个地块。3月26日晚，北京宣布了最严格的住房管制新政。

对开发者来说，销售的住宅项目不允许出售给个人。对个人来说，二手房可以交易，但购买者在北京没有住宅和招商类的不动产记录，在北京已经需要支付5年社会保险或者5年个人所得税。另外，即使有有资格购买商业住宅的个人，也不能和银行的申请人办理住房贷款，必须全额支付。

这无疑会给北京住宅市场带来相当大的压抑。专家分析说，严格的住房政策一定会影响开发商的土地热情。

但是，下一个北京上海证券交易所的区划完全是自住住宅区划，因此开发商的利益空间断裂比较严重。因此，对有非常丰富的公共建设类项目规划经验资源、希望变革的开发者来说，F3地块依然具有相当大的魅力。

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